租房時產生糾紛怎么辦?

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發表于 2018-11-21 10:35:15 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
生活圈制作
 現在的房屋租賃是非常普遍的事情,很多人都會選擇房屋租賃。隨之而來的就是在租房中產生的房屋租賃糾紛問題,這讓很多人都很頭疼,有些甚至因為幾百塊錢而鬧得不可開交。那么如何正確處理租房糾紛呢?


1房屋租賃承租人不履行房屋租賃合同,長期拖欠租金。
  這類糾紛占租賃糾紛70%,是目前房屋租賃糾紛的主要表現形式。當事人欠租金從幾千元到數十萬元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企業并不少見。發生這類糾紛的原因,與經濟泡沫破滅關系極大。1997年的金融風暴,不但狠狠地打擊了香港經濟中的泡沫萬分,而且對深圳經濟的影響也大。它使為數甚多的寄生于泡沫經濟之上的企業和個人經濟效益發生負增長。而這些企業和個人又基本上是租賃房屋進行生產、經濟、,甚至居住的。隨之發生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛。  

2未經有關部門批準,擅自改變房屋使用功能而發生的糾紛。
  這類糾紛在近年的房屋租賃中為數不少。原房屋使用功能絕大多數是廠房,改變為商業用途。其中未經審批業主或房屋租賃承租人擅自改變用途的占有相當大的比例。這類房屋進入租賃市場后,極易發生租賃糾紛。

3不簽訂書面房屋租賃合同,或房屋租賃合同不規范,主要內容不完備,雙方權利義務不明確而發生租賃糾紛。
  由于租住住雙方缺乏法律知識,或怕麻煩、圖簡便,是農村股份公司的村民出租房屋時,很少簽訂書面房屋租賃合同,更是留下了糾紛的種子。  

4為逃避管理和偷逃稅、費而變相出租房屋發生的租賃糾紛。
  一些業主為了不交管理費和租賃稅賦,便和房屋租賃承租人串通,假以房屋租賃合同、聯營、承包甚至借住的名義變相出租房屋,結果有的房屋租賃承租人假戲真做,不但不交房租,反而要出租人承擔相應的經營責任風險,從而導致雙方發生租賃糾紛。由于當事人規避管理和法律,發生糾紛后,往往因其行為的違法性致使房屋租賃合同無效,而得不到法律的有效保護。 .  
5專業市場欠租金戶聯手拒交租金而發生租賃糾紛。
  一些經營虧本或獲利較少的房屋租賃承租人,為了堤內損失堤外補,即少交或不交租金,聯絡多個小業主 (房屋租賃承租人)以各種借口拒交租金,進而轉移其經營風險。而且如果出租人處理方法欠妥或所出租的房屋在產權、質量、用途、等方面存在瑕疵的話,就極易發生多米諾骨牌效應,引起市場房屋租賃承租人拒交租金甚至索賠損失的事件發生。
  房屋租賃合同糾紛訴狀
  原告:XXX,男,漢族,19XX年XX月XX日出生,住址:XX市XX路XX號地下,郵政編碼:XXXXX,身份證號碼:XXXXXXXXXXXXXXX,手機:XXXXXXXXXX。
  委托代理人:XXXXXXX
  被告:XXX,男,漢族,1XXX年XX月XX日出生,住址:XXX市XXXXX,郵政編碼:XXXXX,身份證號碼:XXXXXXXXXXXXXXX,手機:XXXXXXXXXX。
  案由:房屋租賃合同糾紛
  訴訟請求:
  1、判決解除原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》和《補充協議》;
  2、判決被告返還原告房屋租賃押金人民幣XXXX元;
  3、判決被告賠償原告裝修損失費人民幣XXXXXX1元;
  4、判決被告承擔本案訴訟費、評估費。
  事實與理由:
  原告(承租方)與被告(出租方)于2004年10月22日簽訂了《房屋租賃合同》(見附件1),原告與被告在合同中約定:“……第一條:房屋基本情況 1、位置:甲方租給乙方位于廣州市白云區心誼路51—53號首層,建筑面積65平方米(前廳、樓梯間),首層建筑面積(后座)95平方米及二層1100平方米建筑面積。2、用途:乙方租用該房屋經營小童羊食府……第二條:租賃期限 租賃期6年,從2004年10月18日起至2010年10月18日……第三條:押金租金的交納 1、押金:相當于2個月租金的數額。2、租金……共計45960元/月……第四條:付款時間乙方在簽本合同時,即向甲方交付押金91920元……第五條:權利義務 4、協助乙方辦理臨時商業用途并負責費用。(正常費用支付)……”。
  原告與被告于2005年1月18日,在原租賃合同的基礎上簽訂了《補充協議》(見附件2):“……一、在原合同不變的前提下,乙方新增租首層(后座)建筑面積94平方米;二、乙方新增租94平方米,月租金68元/平方米,總計租金為月人民幣陸仟叁佰玖拾貳元(¥6392元),協議押金為人民幣壹萬貳千柒佰捌拾元整(¥12784)。……”
  當時的實際情況是,原告與被告在簽訂《房屋租賃合同》時,被告已十分清楚原告租用該物業的目的是經營小童羊食府,被告已經承諾協助原告辦理臨時商業用途并負責費用(正常費用支付)。被告作為該物業的產權人,為租賃物業辦理臨時商業用途是被告的義務,而不僅僅是協助義務,如果僅僅承擔協助義務,那么被告不必負責費用,雙方也不必多此一舉,在該條款上捺手印。后來原告要求被告為該物業辦理商業用途時,被告卻意圖以“協助”的字樣逃避義務。

  以上就是小編總結的房屋租賃糾紛的相關內容。
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